多伦多的租房市场自疫情结束和抑通加息以来房屋租金一路飘升，时常会遇到给租过房的租客们一年的租约快到期了，面临房东的每年一次的加租问题.这些租客们涨租的情况可以说是不近相同，大部分听到的是房东按规定加租，也有的是房东要求再续约以便多涨房租，我帮挂牌出租的一个屋主是个例外竞然选择不加租(可能屋主很喜欢这个租客)，还有的是随意加租,….。
那么关于涨租的规定都有哪些需要了解的呢？这个在安省民用标准租约（Residential Tenancy Agreement)里面的附录中第I项Rent Increases and Decreases(见附图3)有明确说明：Nov.15,2018后建的物业中的单元，物业中加建的单元等一些特例不受加租限制。涨租每年一次，提前90天通知（LTB N1Form).涨幅限制（Guideline)可在LTB网站查询。涨幅不超限制无需报批，否则需经LTB审批。
年度涨幅最高限额是使用安省消费者物价指数确定的，今年该指数荐议上限为5.3%,但被安省政府指定为2.5％,以免租户面临大幅度租金上涨（这方面房东会吃些亏）。这个涨幅是自2013年10年来的最高涨幅(见附图1)。 6月份的统计数据显示：多伦多租房市场-1室公寓平均租金已达＄2538，年增长17.5%;2室公寓租金＄3286,年增长12.4%(见附图2).可见涨幅很猛.
关于涨租是个敏感话题，情况也是千差万别，很多情况下处理不好会造成房东和租客间的矛盾加剧，造成双输局面,故租客应该根据自身的情况了解好相关的规定正确处理好这方面的问题。在类似这种情况下，我给了很多租客遇到不知如何正确处理时（各种奇葩故事都有)一些很好的荐议.