在加拿大多伦多购买房屋的7个步骤

您如何在加拿大买房？如果您以前从未做过，则可能不知道从哪里开始。购买房屋（无论是独立式住宅，联排别墅还是公寓）的过程不会在您致电房地产经纪人并安排参观时开始。相反，它开始于数年前，当您决定准备购买房屋时。

这是有关如何在加拿大购买房屋的分步指南。我们涵盖了从确定您是否准备成为房主到获取房门钥匙的所有内容。

在购买房屋之前，您需要先问自己一个难题：准备好买房了吗？

房屋所有权是一项重大责任，在对价值可能超过一百万美元的资产承担责任之前，必须确保自己的财务状况井井有条。在尝试置业之前，请先问自己以下问题：

如果您手头有预付定金，那么您的购房梦想就更近了一步。如果您尚未开始保存，请不要担心。在开始购房之旅之前，您不需要先付定金，但是您确实需要财务手段来节省定金（我们将在以后介绍如何储蓄）。这意味着您需要有预算的空间才能每月存钱到储蓄帐户中。

拥有房屋意味着要负责与维修和保养有关的所有账单和意外费用。当屋顶开始漏水时，您不能打电话给房东，因此确保您的稳定收入能够维持每月和意外支出至关重要。

稳定的收入也将使获得抵押贷款的资格更加容易，并有助于提高您的信用评分，这也将帮助您获得抵押贷款的资格。如果您是自雇人士，那么买房可能会稍微复杂一些，因此，最好早点与抵押贷款经纪人谈谈是个好主意。

尽管把握市场时机是很棘手的，但评估当地房地产条件并确保它们有利于购买并非坏主意。抵押贷款利率低吗？您的本地市场是买方市场还是卖方市场？您是否可以期望与其他买家竞争，或者您会选择物业？

您必须确保将来能够以较高的利率支付定期付款。

从财务上讲，如果您打算保留至少三到五年的时间，最好购买房屋。查看您的职业和个人生活，以确保不会出现任何可能需要您搬迁的重大变化。

这是在加拿大买房的方法。

无论您要购买房屋，联排别墅还是公寓，购买房屋的步骤都是相同的。为简单起见，我们的示例将重点介绍如何购买完全独立的房屋。

购房的第一步是节省首付款。在加拿大，您需要支付房屋购买价格的至少5％作为首付。对于价格在$ 500,000至$ 1百万之间的房屋，您需要先支付房价的5％，对于价值100万元或以上的房屋，最低首付比例为20％。

您可能已经保存了首付款，但是如果没有，您可以每月节省您的钱来获得一笔预付款-但是，这可能需要数年时间，或者您可以研究其他来源。

通常最好为您的预付款节省更多，因为较大的预付款会带来以下好处：

• 抵押贷款违约保险费较小

• 房屋增值

• 每月抵押贷款较低

• 少付整体利息

请记住，在为房屋首付进行储蓄时，您还需要节省房屋购买价格的3％至5％，以作为关闭费用。例如，使用上面的$ 500,000房屋，您需要另外节省$ 15,000-$ 25,000来支付购房时的交易费用，此外还要支付首付。以下是您要支付的一般交易费用清单：

• 土地转让税

• 律师

• 产权保险

• 房屋检查

当您节省首付时，花点时间整理财务和文书工作。您可能需要花数月的时间来节省首付款，这将使您有时间：

如果您有任何信贷债务，学生贷款债务，汽车贷款或有余额的信贷额度，现在是还清这些债务的绝佳时机。降低债务水平将对您的信用评分产生积极影响。这也将对您的债务还本付息率产生积极影响，债务还本付息率是贷方用来确定向您贷款多少的公式。您所欠的债务越少，您就可以舒适地借入更多抵押贷款。

准备文件

申请抵押需要大量的文书工作，现在是准备抵押的最佳时机。这样，当您申请抵押贷款时，所需的一切就在您的指尖。如果您找到理想的房子并且需要快速进行抵押贷款批准流程，则提前准备文档特别有用。这是您购买房屋清单的所有所需文件的清单：

• 当前的就业信息，例如T4，工资单或雇主的来信

• 其他收入来源，如投资或业务收入

• 过去90天的储蓄和投资报表

• 如果您打算使用购房者计划，请从您的RRSP中提款

• 如果您使用的是家人的财务礼物，则需要一封证明该礼物不是贷款的信件

• 无效支票

• 所有其他债务和资产（如汽车和汽车贷款）的清单

买房很贵，因此请确保您的过程不会比需要的花费更多。花时间检查您是否有资格获得任何回扣或赠款。以下是首次购房者可以使用的一些常见程序：

• 购房者计划：从您的RRSP中提取一定款项房屋首付，免税

• 多伦多的土地转让退税：如果您在安大略省购买房屋，您可能会获得多伦多土地转让税的部分退款，最高可达$ 4,475

• 购房者的金额：不可退款的$ 5,000所得税抵免额

• GST / HST新住房回扣：您为新房费用支付的GST或HST的部分回扣

阅读有关加拿大首次购房者计划的更多信息。

如果不以最优惠的价格到处购物，您将不会购买汽车保险，那么为什么您的抵押贷款应该有所不同呢？找到最低的抵押贷款利率可以为您节省成千上万的抵押贷款寿命。幸运的是，当您使用抵押贷款经纪人时，到处寻找最佳抵押贷款利率很容易。

抵押经纪人将让您填写一份申请，然后将其购买到几家不同的贷方，只为您提供最优惠的价格和最低的利率。

 即使抵押贷款经纪人无法为您找到更好的价格，他们仍然可以免费为您提供专业的个性化建议。在这里找到您附近的抵押贷款经纪人。

如果您已经保存了首付款，整理了文档并找到了抵押贷款经纪人，那么现在是时候预先批准抵押贷款了。抵押贷款预先批准是免费的，不会让您委托一个贷款人，但确实为您提供了机会查找以下信息，以帮助您寻找房子：

• 你有能力花多少钱买房

• 您的每月最高抵押贷款金额可能是多少

• 可以向您提供多少抵押贷款利率

预先进行抵押贷款是找出这些关键信息的低风险方法，这将帮助您确定最高购买价。如果您喜欢抵押贷款利率和贷方，则可以锁定该利率长达160天。锁定抵押贷款利率意味着，如果利率上升，您仍将获得较低的利率。如果利率下降，请放心，您的贷方将兑现较低的利率。

如果您之前从未进行过预先批准，可能会有些困难，因此请在之前查看此待办事项清单，以获取预先批准。

最后，有趣的部分–找房子！有了抵押贷款预先批准，最高购买价格和一笔可观的首付，您就可以联系房地产经纪人并开始寻房了。以下是我们的主要提示：

• 查找专门研究您喜欢的房屋或社区类型的房地产经纪人（推荐家庭成员是一个不错的起点）

• 如果您是首次购房者，请避免代表自己。最好依靠经验丰富的代理商的专业知识

• 列出未来房屋的“必备”和“必备”功能。重要的是要知道在哪里可以灵活运用

• 研究您理想社区附近的市场，以确保房价和最高购买价格同步

• 准备在竞争激烈的市场中快速行动

当您找到想要的房子时，事情会快速发展-但不要惊慌！首先，您将提交要约购买。如果您的住房市场很热，那么您可能不是唯一提交报价的买家。接受要约后，您将向购买者支付定金（用于支付房屋的购买价格），安排通过抵押贷款经纪人完成抵押贷款融资，并安排房屋检查。

可以根据房屋检查的结果修改报价。最终，您仍将获得融资，并在房地产律师的帮助下，支付定金，并将房屋所有权转让给您。整个过程可能需要30到60天，具体取决于购买要约的条款。

一切就绪后，您将从房地产经纪人处获得钥匙，并且您将正式成为新房的所有者。