多伦多共管公寓物业管理报告申请和主要构成

在多伦多的二手Condo的买买中会涉及到一个重要的文件-The Status Certificate ，它是提供给二手公寓买家或lenders的在发出时刻的公寓大楼和单元的状态报告文件.目的是提供给潜在买家尽可能多了解关于单元和大楼的实际和财务上的状况.
理论上谁都可以要求这个文件,但通常是由卖家提供.为确保屋主的个人隐私,申请人需要提供确切信息.可以向物业管理或网上像CONDUIT,Geowarehouse等申请,网上申请需要填信息:单元,楼层, 买或卖家律师及屋主姓名,是否需要parking,Locker信息等.费用Condo Act规定＄100,付费后10天内可以收到.文件的有效期为60天,荐议超过30天最好要一份最新的.
实际上,并没有法律义务要求获取和审查这份文件,但如果买房没有仔细审查这份文件就存在相当大的风险.买家经纪会在下offer前荐议买家和其地产律师审查这份文件,或者在offer里加上保护条款,指明指定期限内由买家和律师审查文件,如果对其内容满意就将取消条件,否则就可以取消offer,要求退回定金.
这份文件的主要构成:
1.Declarstion
2.By-Law
3.Certificate of Insurence和细则
4.Operating Budget
5.Status certificate由公寓经理开具的Cover letter
6.Status certificate 关于单元的部分,包含了物业管理公司和人员构成等.