多伦多condo的买卖中的共管公寓物业管理报告-status certificate都包含哪些信息

Condominium(共管公寓)通常指的是相关于所有权的类型,其可以有很多种,但这里所说的Condo主要指的是最多涉及到的高层的公寓楼.
Status Certificate通常是份冗长的文件,它包含了物业的一般信息;财务和保险的信息；法律方面的信息；及rules,bylaws and regulations等.
[一]一般的信息:
公寓管理公司,经理和相关人员的联系信息;单元的描述;每月维护费,维护和保养的记录和计划;单元的使用和界限;义务和权力;所有权占比;前年的出租单元占比.
[二]金融和保险信息:
预算副本;任何增加的详细说明;前年的财务审计报表;大楼的保险证书;对业主持有单元和则任险的一些要求;大楼缔约的一些协议;储备金信息;储备基金研究总结.
[三]法律信息:
任何对物业公司不利的判决;未决诉讼,索赔历史等
[四]规则,章程,规定等:
宠物的限制和规则;停车和访客规则;关于出租单位的规定;公共设置的使用;对单元的计划装修或更改的请求;装饰规则;噪音和气味规则;关于停车和储物间的规则;阳台和露台;维修义务.
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